前言：這是轉(zhuǎn)自一篇評估師的文章，把買房背后零首付的套路講的很清晰，天上不會掉餡餅是真的。以下是原文
–作者寫于3.5–
作為一個資深的評估師，現(xiàn)在可以很負責任的告訴大家知道，所有的房子基本都掉價了，如果您不信，可以去你們房子的所在地，去問問當?shù)氐姆康禺a(chǎn)評估公司，請不要去問中介，中介說的不一定正確，因為銀行給客戶放貸，都會去問價格，而價格只有在權(quán)威的評估機構(gòu)公司才可以開具評估報告，報告肯定也有水分，但是水分一般不會太高，因為是要負法律責任的，總之現(xiàn)在的價格都比去年的要低了很多，這是非?？隙ǖ?。
然后還有一個非常奇怪的現(xiàn)象，就是銀行的貸款卻可以放大去做，舉個例子，一套房子評估價格如果是150 萬，銀行按照 7 成貸款是可以做 100 萬給到客戶的，但是現(xiàn)在急著賣房子的卻說我打折賣你 100 萬，但是不要告訴銀行，我們合同寫 150 萬，稅費也按照 150 萬的去交，那么就會出現(xiàn)一個非常有趣的事情，就是銀行可以貸款 100 萬，那么這套房子就等于不用付首付了，這就是所謂的零首付，那如果房子評估是 200 萬呢？那么可以貸款 140 萬，等于還可以倒拿錢 40 萬，這種事情一般發(fā)生在開發(fā)商那里，為了去庫存，他們打折百分之50 出貨，買房的全款先全額給你墊付，后面通過銀行來回款，客戶也只需要供的起利息就可以了，其實這些做法已經(jīng)見怪不怪了那為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢，說白了就是銀行放款壓力大，他也無所謂了，賣房子他也是為了趕緊賣，他就打折出售，其實這種情況大家可以想一下，假設那些買房子他們供不起了，大批量壞賬了，那會怎么樣？
如果開發(fā)商為了去化，他找了一大堆還不起錢的人頭來套取銀行的貸款，那會怎么樣？這么來說吧，現(xiàn)在市面上所謂背債的人就是這類，他們背個債，然后拿幾十萬回老家了，你能拿他怎么樣？這是什么？活生生的次貸危機，未來必定會出現(xiàn)。
所以大家要知道，現(xiàn)在開發(fā)商有多難，上面的人肯定是知道的，但是不能讓他們這樣做，所以一旦開發(fā)商打折出售，他們就會被叫停，不單單是影響周邊的價格那么簡單，還有很多復雜的因素在里面，房地產(chǎn)加上金融，如果用的好就是事半功倍，如果用的不好，就是金融危機，他是一把雙刃劍，就看監(jiān)管部門，但是這些東西不說也知道，沒啥用，該爆的還是得爆，未來斷供的房子會越來越多，很簡單啊，房子過剩了，評估價一天天的掉，如果一套房子 1000 萬你買回來，掉了 500 萬，你會還去供房貸嗎？肯定會躺平，除非你一直有收入，但是現(xiàn)在的大環(huán)境收入明顯在不停的減少，大家已經(jīng)非常辛苦了，總之時間會讓大家明白，房子這個資產(chǎn)，未來不一定會保值，除非你是全款買的，那也倒沒啥問題，至少還能住，但是高杠桿買的，負債過度的話，那資產(chǎn)一縮水，你就麻煩大了，作為一個評估師可以很明確的和你說，我們會把最低的價格掛上去，其實還是很悲劇的。
—完
紅色的是我自己標注的，這就是零首付套現(xiàn)背后的套路，有人占便宜，有人為惜成為老賴拿幾十萬回老家。反正，錢搞到手就行，小窮白們就不要這么玩了吧，因為你玩不起~
【全文完】 看完的女俠/壯士，送今日毒雞湯一碗：灰姑娘的鞋若是合腳當初就不會掉，王子若是真的愛灰姑娘就不會連和自己跳了一晚上的舞的女孩都不認識。
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